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Also known as: Sous-sol éclairé, Sous-sol jardin, Sous-sol avec sortie, Sous-sol à sortie extérieure
Les seuils de porte, les attaches de terrasse et les solives de rive peuvent rester humides à cause de la fonte de neige, de solins imparfaits ou de condensation. Le bois humide facilite l'installation de nids satellites de fourmis charpentières, et le niveau inférieur chauffé peut prolonger l'activité tard en hiver.
Voir les détails du ravageur →Un sous-sol de plain-pied ajoute des portes au niveau du sol, de grandes fenêtres et plus de jonctions revêtement-fondation. Les souris profitent des petits espaces aux seuils, sous les garnitures, autour des pénétrations de services et le long des fissures où la fondation « descend » la pente — puis circulent derrière les murs finis.
Voir les détails du ravageur →Les patios, marches et murets au niveau de la sortie créent des joints abrités où les fourmis des pavés nichent facilement. Le joint entre la dalle et la fondation, combiné aux bords de dalle plus chauds, facilite le passage vers le seuil de porte et les vides des murs.
Voir les détails du ravageur →Les sous-sols de plain-pied créent presque toujours des vides abrités sous les terrasses, escaliers et surplombs. Ces zones protégées favorisent la nidification des guêpes jaunes, et les cours en pente peuvent aussi soutenir des nids au sol près des murets et patios.
Voir les détails du ravageur →La façade du sous-sol de plain-pied donne souvent sur la cour avec de grandes fenêtres et beaucoup d'ensoleillement. À l'automne, les mouches pollénies (souvent appelées « mouches des greniers ») se regroupent sur les murs chauds, entrent par de minuscules fentes derrière le revêtement, puis réapparaissent lors des journées d'hiver ensoleillées.
Voir les détails du ravageur →Le côté en contact avec le sol est naturellement plus frais et plus humide, surtout si le sous-sol est fini et meublé. Les lépismes prospèrent dans ces conditions humides et sombres; leur présence indique souvent qu'il faut corriger l'humidité intérieure ou une source d'eau cachée.
Voir les détails du ravageur →Un sous-sol de plain-pied transforme une fondation « entièrement enterrée » en fondation « partiellement exposée ». Résultat : plus de jonctions (béton-revêtement, béton-patio/terrasse, ouvertures de portes et de fenêtres).
Pourquoi c'est important au Canada : Les terrains en pente et les cycles gel-dégel sollicitent ces jonctions de façon inégale. Le mur en amont reste frais et humide, tandis que la façade exposée subit le soleil, le vent et les accumulations de neige. Le calfeutrage, les solins et l'étanchéité à la transition de pente sont souvent les premiers points faibles.
Chemins d'entrée typiques : petits espaces sous les garnitures du revêtement, fissures aux changements de niveau du sol et pénétrations de services sur le mur exposé. Si ces zones restent humides, elles deviennent aussi attrayantes pour les fourmis charpentières et d'autres envahisseurs liés à l'humidité.
Les maisons avec sous-sol de plain-pied sont souvent construites sur des semelles en paliers (ou des murs de fondation en paliers) afin de rester sous la ligne de gel malgré la pente.
Le problème de physique du bâtiment : Différentes sections de fondation subissent des températures de sol, de l'humidité et des pressions latérales différentes. Dans les sols sensibles au gel, le gel-dégel peut déplacer le sol (soulèvement) et pousser sur les murs de soutènement/« murs en aile », alors que d'autres sections restent stables.
À surveiller : fissures en escalier ou verticales près des paliers, séparations aux joints des murs en aile, et échec récurrent du crépi (parging) ou du scellant. Même de petites ouvertures peuvent devenir des « autoroutes » pour les fourmis et les rongeurs — et elles coïncident souvent avec des entrées d'eau.
Si le mouvement continue, l'exclusion contre les ravageurs ne tiendra pas sans corriger le drainage et les détails d'étanchéité.
Les portes-patio d'un sous-sol de plain-pied sont au niveau (ou très près) du sol extérieur. C'est pratique, mais le seuil se retrouve dans la zone d'impact de la neige, de l'eau de fonte et de la pluie poussée par le vent.
Neige accumulée + eau de fonte : Sur un terrain en pente, des bancs de neige se forment souvent contre la façade exposée. Lors de la fonte, l'eau peut submerger le rail de porte et imbiber la charpente sous le seuil si le solin et le drainage ne sont pas impeccables.
Conséquences côté ravageurs : L'humidité répétée peut ramollir et dégrader le bois au niveau de la lisse/seuil — un point de départ idéal pour des nids satellites de fourmis charpentières. Le bord de dalle peut aussi garder le sol adjacent plus chaud que la cour, prolongeant l'activité des fourmis en automne et tôt au printemps.
Indices d'entretien : nettoyer le rail, confirmer que les trous d'évacuation drainent, remplacer les coupe-froid usés et surveiller les taches, le bois spongieux ou la sciure (frass) près du seuil.
Même avec une sortie au sous-sol, la plupart des maisons ont encore des fenêtres sous le niveau du sol sur les côtés enterrés. Si une pièce du sous-sol sert de chambre, les fenêtres d'évacuation exigent souvent des ouvertures plus grandes et des puits plus profonds.
Pourquoi les puits attirent les ravageurs : Les puits accumulent feuilles et eau de fonte, créent une poche abritée et humide, et peuvent piéger de petits animaux. Si le drain se bouche, l'eau stagne contre le cadre et la fondation, augmentant le risque de pourriture et favorisant les ravageurs liés à l'humidité.
Bonnes pratiques : installer un couvercle ajusté (avec ventilation), garder le puits propre et vérifier le drainage lors de fortes pluies. Une humidité persistante ici se manifeste souvent à l'intérieur par des lépismes, des fourmis ou des odeurs de renfermé.
Les sous-sols de plain-pied se sont multipliés à partir des années 1960, quand le sous-sol est passé d'un espace utilitaire à une salle familiale (« rec room ») et à un véritable espace de vie.
Risque dans les constructions plus anciennes : Plusieurs maisons des années 1970–1990 ont un scellage d'air limité à la solive de rive et des stratégies d'isolation qui laissent l'air chaud et humide atteindre le béton froid. Résultat : condensation cachée derrière les murs finis.
Pourquoi c'est important : Le bois humide et invisible favorise les fourmis charpentières et d'autres envahisseurs liés à l'humidité, tandis que les murs finis créent des couloirs protégés pour les souris. Dans un sous-sol « fini », les meilleurs points d'inspection sont souvent les moins accessibles.
Si les ravageurs reviennent, concentrer l'inspection près des gaines techniques, le long des solives de rive, et autour de toute trace d'eau.
