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Also known as: Fondation sur pilotis, Fondation surélevée, Vide sanitaire ventilé
Un vide sanitaire humide augmente l'humidité du bois au niveau de la lisse basse, de la solive de rive et de la structure de plancher, ce qui peut ramollir le bois et attirer les fourmis charpentières. Un pare-vapeur scellé et un drainage adéquat réduisent l'humidité et les chemins cachés utilisés pour atteindre la structure.
Voir les détails du ravageur →Les évents, la trappe d'accès et les pénétrations de services sont des points d'entrée courants. Une fois à l'intérieur, les souris nichent dans l'isolant et remontent par les ouvertures du plancher, ce qui peut propager des odeurs et de la contamination dans la maison.
Voir les détails du ravageur →Le poisson d'argent prospère quand l'humidité relative demeure élevée. Dans un vide sanitaire, il signale souvent une humidité chronique, un isolant mouillé ou un mauvais contrôle de la vapeur du sol, et il peut entrer dans la maison par les fissures et ouvertures du plancher.
Voir les détails du ravageur →La scutigère vélocifère (centipède domestique) est un prédateur rapide et durable qui chasse d'autres insectes. En voir dans un vide sanitaire indique souvent qu'il y a assez d'humidité et de proies pour soutenir un écosystème sous le plancher; assécher et étanchéifier l'espace réduit la chaîne alimentaire.
Voir les détails du ravageur →Les vides sanitaires existent pour une raison: les sites canadiens ne se prêtent pas toujours à un sous-sol économique et sec. Les nappes phréatiques élevées (côte de la C.-B. et deltas), le roc près de la surface (Bouclier canadien / régions de chalets) et certains sols poussent souvent vers des fondations peu profondes.
Typologies courantes au Canada: - Vide sanitaire sur muret (stem wall): mur périmétrique en béton/bloc avec évents; plancher en terre, gravier, ou mince dalle "anti-rats". - Fondation sur pilotis/poutres (pier-and-beam): appuis ponctuels avec jupe; plus de fuites d'air si la jupe n'est pas étanche. - Vide sanitaire sur mur antigel (frost wall) - Atlantique: espace plus haut, souvent isolé, qui peut se comporter comme un mini sous-sol. - "Cripple wall" (vieilles maisons de la côte Ouest): petits murs à ossature bois au-dessus de la fondation; peut nécessiter du contreventement sismique et un bon ancrage.
Notes régionales: - C.-B. côtière/île de Vancouver: faible profondeur de gel et eau souterraine élevée; l'ancrage sismique compte. - Prairies: plus rare (semelles plus profondes); si présent, surveiller la continuité de l'isolation et le risque de gel.
En hiver, l'air chaud monte et s'échappe par le haut de la maison. Cela crée une dépression au niveau le plus bas, qui aspire l'"air de compensation" depuis le vide sanitaire à travers les fuites du plancher (plomberie, électricité, conduits, etc.). Dans une maison peu étanche, une part importante de l'air du rez-de-chaussée peut provenir d'en dessous.
Pourquoi c'est important: - L'humidité et les odeurs peuvent devenir un problème de qualité de l'air intérieur pour toute la maison. - Les gaz du sol peuvent être aspirés de la même façon, surtout le radon, qui varie selon la géologie et la région.
Ce qu'il faut rechercher: - Pénétrations non scellées (tuyaux, câbles, conduits) et cavités ouvertes. - Trappe d'accès qui fuit ou zone solive de rive/lisse basse non étanche. - Odeur de moisi à l'étage qui suit les conditions humides en dessous.
Modificateur de risque: dans les zones à risque, privilégier un test de radon de longue durée (saison de chauffage) et envisager une mitigation professionnelle si les résultats sont élevés.
Les vides sanitaires plus anciens étaient conçus pour être ventilés. En été, cela peut se retourner contre vous: de l'air extérieur chaud et humide entre dans un vide sanitaire frais (souvent autour de 10 à 15°C), se refroidit sur les surfaces et peut atteindre son point de rosée. Le résultat est de la condensation sur le bois et l'isolant.
Conséquences typiques: - Les matelas de fibre de verre mouillés perdent leur valeur isolante, s'affaissent et deviennent un matériau de nidification pour les rongeurs. - Une humidité élevée soutenue favorise la moisissure et les ravageurs amateurs d'humidité (poisson d'argent, grillon camel/"spricket", cloportes).
Approche moderne (CNB 2020 / physique du bâtiment): - Traiter le vide sanitaire comme un mini sous-sol: membrane au sol continue, périmètre étanche, murs isolés, et air contrôlé (déshumidificateur ou air conditionné). - Viser <60 % d'humidité relative pour réduire la pression de moisissure et de ravageurs.
À retenir: dans les climats d'été humides, ne comptez pas sur les évents ouverts pour "sécher" le vide sanitaire. Corrigez l'eau liquide d'abord, puis contrôlez la vapeur et l'humidité.
Deux termes reviennent souvent lors des inspections de vide sanitaire: la lisse basse (mud sill/sill plate) et la dalle "anti-rats" (rat slab).
Lisse basse/zone de rive: - La lisse basse est la première pièce de bois qui repose sur le mur de fondation. Si elle reste humide (absence de coupure capillaire/joint de seuil, drainage déficient), elle peut pourrir et attirer les fourmis charpentières. - En zone sismique, l'ancrage compte. La pratique moderne utilise des boulons d'ancrage et du contreventement pour éviter que la maison glisse de la fondation.
Dalle "anti-rats" (50 à 75 mm, non structurelle): - Elle rend l'accès plus propre et limite les ravageurs fouisseurs, mais ce n'est pas un plancher étanche. - Sans polyéthylène en dessous, l'humidité du sol peut encore migrer à travers le béton et maintenir un taux d'humidité élevé; le contrôle de la vapeur (membrane scellée ou scellant de surface) reste important.
Fait intéressant: "mudsill" apparaît aussi dans des textes politiques historiques; en construction, le terme désigne simplement la lisse qui porte la maison.
