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Also known as: Copropriété, Appartement, Unité en hauteur, Unité en copropriété
Les blattes germaniques prospèrent dans les cuisines et salles de bain chaudes et se déplacent via les gaines de plomberie, les conduits électriques et les murs partagés. Les boîtes de carton et les livraisons peuvent les introduire, et un traitement isolé règle rarement le problème sans coordination avec la gestion du bâtiment.
Voir les détails du ravageur →Les fourmis pharaons aiment les immeubles chauffés et nichent dans de minuscules vides muraux près des tuyaux et des zones chaudes. Déranger un nid peut fragmenter la colonie; un appâtage coordonné et le scellement sont généralement nécessaires dans les immeubles multi-logements.
Voir les détails du ravageur →Les souris domestiques entrent souvent par le quai de chargement, le garage ou des ouvertures au niveau du sol, puis montent par les colonnes techniques, les plénums de plafond et les puits. Les armoires de ventilo-convecteur et les vides de cuisine peuvent devenir des points de passage et de nidification, même à des étages élevés.
Voir les détails du ravageur →Les poissons d’argent sont fréquents dans les salles de bain et les immeubles en béton (surtout récents) où l’humidité reste élevée. Ils se nourrissent d’amidons dans le papier et les colles; assécher l’unité (réparer les fuites, déshumidifier) est souvent plus durable que vaporiser.
Voir les détails du ravageur →Un immeuble en hauteur ne se comporte pas comme une maison. En hiver, de nombreuses tours agissent comme une cheminée : l’air chaud monte et crée une différence de pression qui aspire l’air aux niveaux inférieurs et le repousse plus haut. Ce mouvement peut aussi aspirer les odeurs des zones de déchets dans les puits techniques—ce qui aide les ravageurs à repérer nourriture et abris.
Voies verticales courantes : - Colonnes de plomberie (drains et colonnes d’alimentation) - Colonnes montantes électriques et bancs de conduits - Gaines CVCA et plénums de plafond - Noyaux d’ascenseur/escaliers - Vide-ordures
Pourquoi on en voit aux étages élevés : Une fois à l’intérieur, les ravageurs peuvent se déplacer dans des vides de murs et de planchers qui sont chauds, cachés et continus d’un étage à l’autre. Les armoires de ventilo-convecteur/CVCA deviennent souvent des “stations” parce qu’elles offrent de la chaleur, des panneaux d’accès et parfois de l’eau de condensation.
Ce qui compte le plus : - Un calfeutrement coupe-feu intact et des pénétrations bien scellées entre les étages - Un contrôle des accès au garage/quai (portes qui ferment et étanchéifient) - Une surveillance à l’échelle de l’immeuble et une réponse rapide lorsqu’un nouveau problème est signalé
De nombreux condos canadiens utilisent des murs-rideaux ou des murs-fenêtres. Là où chaque dalle de béton rencontre la façade vitrée se trouve un joint complexe (rive de dalle + zone d’allège) qui doit gérer la fumée, le feu, l’air et l’eau.
Pourquoi c’est important pour les ravageurs : - La dilatation/contraction saisonnière et les mouvements du bâtiment peuvent dégrader les scellants extérieurs - Des espaces peuvent laisser entrer des envahisseurs occasionnels (mouches d’amas, punaises de l’érable negundo) et soutenir des déplacements cachés dans les vides muraux - Les courants d’air et les infiltrations d’eau se manifestent souvent d’abord aux fenêtres et portes de balcon
Ce que les résidents peuvent surveiller : - Coupe-froid usé sur les portes coulissantes/portes de balcon - Moustiquaires endommagées ou manquantes - Courants d’air persistants, taches d’eau ou condensation aux cadres
Ce qu’il faut demander à la gestion du bâtiment : - Un entretien planifié des scellants de façade (pas seulement après une fuite) - Une enquête sur les courants d’air/infiltrations récurrents selon les colonnes ou l’élévation - Une vérification des joints coupe-feu/coupe-fumée en rive de dalle lorsque c’est accessible
Dans les immeubles multi-logements, le système de déchets est souvent la principale source d’odeurs alimentaires. Les vide-ordures et les locaux à déchets concentrent miettes, liquides et odeurs—et si les portes ne scellent pas bien, les odeurs se répandent dans les corridors où les ravageurs fourragent.
Pourquoi c’est important : - Les blattes et les fourmis suivent les odeurs de nourriture et l’humidité - Les rongeurs sont attirés par les locaux du compacteur, les quais de chargement et les zones de recyclage - Un petit déversement peut devenir une source de nourriture durable dans les vides et cavités
Habitudes à fort impact : - Bien fermer les sacs et éviter de laisser des ordures dans les corridors la nuit - Garder la zone du vide-ordures propre à votre étage - Défaire et recycler le carton rapidement (ne pas l’entreposer)
Correctifs à l’échelle du bâtiment : - Nettoyage régulier du vide-ordures et du local du compacteur - Joints d’étanchéité efficaces sur les portes du vide-ordures et du local à déchets - Locaux à déchets secs, dégagés et avec des pénétrations scellées
Le scellement au niveau de l’unité vise à transformer votre logement en “île” plus difficile d’accès, même lorsque l’immeuble subit une pression de ravageurs.
Points de scellement à forte valeur : - Pénétrations de plomberie sous les éviers (cuisine et salle de bain) - Derrière la cuisinière/le réfrigérateur où passent tuyaux ou câbles - Plaques de prises et d’interrupteurs sur les murs partagés (joints en mousse) - Espaces au bas des plinthes, surtout près des murs de plomberie - Autour des armoires de ventilo-convecteur/CVCA et des panneaux d’accès - Cadre et seuil de la porte d’entrée, balai de porte
L’humidité compte (surtout dans les immeubles en béton récents) : Une humidité élevée dans la salle de bain, les vides muraux et les garde-robes peut soutenir les poissons d’argent et d’autres ravageurs aimant l’humidité. Réparez rapidement les fuites, utilisez la ventilation et envisagez un déshumidificateur si l’air reste humide.
Auto-stoppeurs (meubles et déménagement) : Certains ravageurs (comme les punaises de lit) n’ont même pas besoin de fissures : ils arrivent sur les meubles, les valises et les boîtes de déménagement, surtout lors des périodes de déménagement (par exemple autour du 1er juillet au Québec). Inspectez soigneusement les meubles usagés avant de les faire entrer.
Note de sécurité importante : Ne bloquez pas les gicleurs, sorties de sécheuse ou joints coupe-feu/coupe-fumée requis. Dans les zones mécaniques ou de colonnes, utilisez des matériaux approuvés (coupe-feu) et respectez les règles de la copropriété/du propriétaire.
